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News| 首套房貸最低4.25%已全面落地揚城房貸利率已達低點 | 2022-06-21 |
| 文章来源：由「百度新聞」平台非商業用途取用"https://finance.sina.cn/2022-06-21/detail-imizmscu7926656.d.html" 昨日上午，貸款市場報價利率（LPR）最新報價出爐，一年期LPR和五年期LPR報價均與上期持平。LPR保持不變，與LPR掛鉤的房貸利率又將如何變化？記者進行了探訪。記者王珂最新LPR報價出爐?5年期LPR仍為4.45%，與上月持平在上個月5年期以上LPR大幅下調15個基點后，本月LPR報價出爐。據中國人民銀行授權全國銀行間同業拆借中心公布，2022年6月20日LPR為：1年期為3.7%，5年期為4.45%，均與上月持平。記者了解到，本月LPR報價保持不動在市場預期內。LPR報價與MLF利率掛鉤，1年期MLF操作利率是1年期LPR報價的參考基礎，因此市場在關注央行MLF操作利率的同時也包含著對LPR報價的預判。6月15日，央行連續第三個月等額等價續做了1年期中期借貸便利（MLF）操作，意味著當月LPR報價的定價基礎沒有變化。同時，上個月5年期LPR報價下調15個基點，幅度較大，將會在一定程度上消化近期引導銀行負債端成本下降帶來的影響，由此，6月份LPR報價不變符合市場普遍預期。事實上，本輪LPR報價維持不變也在銀行業內人士預料之中。“今年以來，5年期以上LPR報價在1月、5月分別調整一次，1月從去年底的4.65%下調到4.6%，5月更是大幅下調15個基點到4.45%，創下2019年8月LPR改革以來最大降幅。上月報價大幅下降，6月報價再下調的可能性就很小了。”揚城一家股份制銀行房貸部人士分析說。記者探訪行情近一個月，首套房貸利率最低4.25%已全面落地記者了解到，早在上個月，揚州市市場利率定價自律機制已經向揚城各大銀行機構下發《關于調整揚州市首套個人住房貸款利率政策下限的決議》，經江蘇省自律機制決議同意，揚州市首套個人住房貸款利率政策下限調整為LPR減20個基點。揚城銀行也火速執行新政，多數銀行首套房貸利率迅速下探到最低4.4%的水平。出人意料的是，5月份5年期LPR報價“接力”下調，按照當時5年期以上LPR4.45%的最新報價，首套房貸利率最低下限已至4.25%。記者在采訪得知，當時揚城僅有江蘇銀行、工行、中信銀行等少數銀行表示，對于符合條件的客戶首套房貸利率最低可執行4.25%的水平，絕大多數的銀行仍在等待上級行的進一步明確以及參照同業的利率調整情況。如今，距5年期LPR報價下調近一個月，揚城房貸市場整體利率水平有沒有發生變化？記者再次采訪得知，盡管本月LPR報價保持不變，但是與LPR掛鉤的房貸利率已至低點，首套房貸最低4.25%已在揚城全面落地。“目前我行首套房貸執行的利率為最低4.25%，二套房最低為5.05%。”市招行房貸部負責人孫偉偉向記者表示，上個月LPR報價下調后，該行很快也下調了首套房房貸利率。除了前期的江蘇銀行、工行、中信銀行等銀行，昨天，受訪的市建行、市招行、揚州農商行等銀行均表示，目前已經全面實施“首套房貸最低4.25%”的優惠政策。相關銀行人士坦言，首套房貸最低4.25%的利率是目前揚城銀行的主流定價。利率優惠迎來購房良機百萬房貸30年還利息省3萬多，貸款人有所增加首套房貸最低4.25%的優惠政策全面落地，受惠的還是揚州廣大的購房人。記者算了筆賬，假設購房者在揚城購買首套房,以100萬元貸款金額、30年期等額本息還款的按揭貸款為例，如果當時買房時享受的就是LPR利率：按照1月份5年期LPR4.6%的利率估算，每月需還款5126元；如果是按照最新5年期LPR報價4.45%來計算，每個月需還款5037.19元。相比之下，每月可少還89元，30年需償還的利息總額凈可減少3萬多元。“去年，我家親戚買房，房貸利率是5.05%，這個月我申請房貸，最低到了4.25%，省下了不小的一筆支出。”市民趙女士說。首套房貸最低4.25%的優惠政策也給售樓處和銀行帶來了更多的人氣。“目前看來，現在買房還是比較合適的。一是現在揚城房貸利率已經達到了較低的水平，二是額度也比較充足，比較好申請。”西區一家售樓處工作人員告訴記者。記者咨詢市區多個在售樓盤得知，近日前來咨詢買房的人較以前多了一些，市民也想趁著目前房貸利率處于低點抓緊買房。“從房貸優惠利率落地以來，我們能感覺到，申請房貸的市民有所增加，4.25%的房貸利率對購房者來說還是有吸引力的。”孫偉偉說。不過，存量老房貸就要暫時等一等了。銀行人士表示，5年期LPR的報價變動惠及的不僅僅是當下的購房人，存量老房貸同樣能夠受惠。不過，需要在購房人與商業銀行合同約定的利率重定價日后才能下調。責任編輯：劉燕 關鍵字標籤：房屋增貸資格 |
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